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「用手机如何挣钱」炒房每天都在亏钱!这1.5亿股民却频迎利好 该买

  近期,一则央行降准的消息,引发了整个市场的热议。

  多家媒体报道,炒房资金在跑步进股市,知情人士表示,近期不断有原来炒房的资金进入股市。一些券商营业部最近的证券保证金余额在持续增加,已有营业部出现连续每天增加几千万的情况,而这些钱中,有一些是原来的炒房资金。

  房地产市场持续沉寂和资本市场行情渐暖的环境下,关于“卖房炒股”的话题又开始火了,“买房还是买股” 的争论再次掀起,诸多业界人士也纷纷发声讨论。这件事要是放在20年前,相信并不会成为一个有争议的选择,99%的人会说选择买房。

  当房价无惧楼市调控节节攀升的时候,各路炒房党们抱着扑克牌一样的房本,尽享着这以房造富的神话;而当牛市到来的时候,熬过漫漫长熊的股民们,盯着五个大连阳的K线图和一片红火的指数,也同样沉浸在愉悦的心情中。

  

炒房每天都在亏钱!这1.5亿股民却频迎利好,该买房还是买股?

  一直以来,楼市和股市都是中国老百姓(行情603883,诊股)进行资产配置的两个蓄水池,资金在这两个池子里不断的流动,一旦房价涨不动了,这些资金就会流向股市,而一旦股市涨不动了,这些资金就会很快的流向楼市。

  高压箍咒,房产投资风光不再

  如果可以回到20年前,你最想告诉父母做什么?想必高票回答会是:买房,加杠杆买房,不惜代价的加杠杆买房。相比于其他投资而言,在过去的20年间,房地产无疑是造富能力最突出的投资产品。90%的房产投资者都实现了资产增值,而在这期间,90%的股市都没有实现赚钱的目标,甚至有超过50%的股民还赔了不少钱。

  以北京为例,1999年北京三环内房子2000元左右一平,100平米的房子只需要20万左右,而如今北京三环内的房价已经超过了10万一平,一套100平米的房子价值至少在1000万以上,在这20年间,资产增值了50倍甚至更多。此外,如果是基于投资属性而持有的房产,除了50多倍的增值之外,房子每年还会有租金收入。

  根据中泰最新的研究报告显示,从大类资产配置的角度看,过去十年里进行房产投资的基本上都已经赚得盆满钵满。在考虑债券利息收入、股票分红收益以及租金回报等因素下,通过过去十年我国各类资产的投资回报的测量可以看到,过去十年如果投资大宗商品并一直持有,累计只能得到30%的回报,投资债券有51%的回报,投资股票有57%的回报,而投资房地产能够获得265%的回报。在考虑结构性机会匀速下,许多核心城市尤其是一线和新一线城市的房价,在过去十年里上涨了甚至五六倍之多。

  

炒房每天都在亏钱!这1.5亿股民却频迎利好,该买房还是买股?

  (来源:中泰证券研究所)

  过去的房地产市场,是引领资本走向的弄潮儿,仅仅一些微小的风吹草动,都足以挑动着人们敏感的神经。无论是房价上涨下降还是利率调整,尤其是每当降准、降息的消息落地之际,都足以引起整个市场的恐慌。但最近两年变了,在调控无处不在如影随形之下,房价涨跌的变动已经很难激起整个市场的浮动,并未因政策调节而降低了房地产市场的调控要求。

  在投资市场发展的上半场,作为主力担当和头号得分选手楼市,在下半场时被搁到了场外的替补席位上,繁荣了20年的地产盛宴的大门,正在逐步关闭。最近两三年来,关于房地产的利空远远大于利好,当年的经济最大引擎,如今已经黯淡无光。

  高压政策犹如紧箍咒,紧紧的扣在楼市头顶。监管从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资,信贷政策也日渐趋严,首付门槛在提高,城市准入门槛在提高,入场条件也变得越来越苛刻。大部分人渐渐的退出了这场游戏,最后只能成为少数人的修罗场。

  从投资的角度来看,如果房价不上涨,乃至房价涨幅太小的话,持有房产的投资者几乎每天都在亏钱。如上海市持有房产的总成本有将近9%,而收益只有1.2%都不到,当前至少有一半以上的城市,持有房产已经开始亏钱。

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